Dans cet article, nous allons aborder un aspect crucial de la propriété foncière que l’on néglige souvent : la viabilisation de son terrain. Cette opération, qui consiste à relier votre propriété aux différents réseaux publics – eau, électricité, gaz, téléphone, et assainissement – peut être le détail qui fait basculer votre budget. Nous passerons en revue les principales étapes à suivre pour bien prévoir ces coûts, en commençant par la consultation du PLU et du certificat d’urbanisme, puis en analysant les critères qui peuvent influencer le coût total de cette opération. Nous aborderons ensuite les différentes démarches à effectuer auprès des opérateurs et enfin, nous observerons les prix moyens constatés, entre 5000€ et 15000€ et les raisons qui justifient de tels montants.
Consultez le PLU et le certificat d’urbanisme
La première étape de la viabilisation réside dans la consultation du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et du certificat d’urbanisme. L’un et l’autre vous indiqueront si le terrain que vous envisagez d’acquérir est constructible et peut être raccordé aux différents réseaux publics. Il s’agit d’une étape incontournable pour éviter de mauvaises surprises par la suite. Cela étant, même si votre terrain est constructible, tous les réseaux publics nécessaires ne seront pas forcément disponibles à proximité immédiate. C’est ici que le certificat d’urbanisme entre en jeu. Il vous renseignera sur les travaux éventuels à prévoir pour raccorder votre terrain aux réseaux et donc, sur les coûts additionnels à anticiper.
Quels sont les critères qui peuvent influer sur le coût total de la viabilisation?
Plusieurs facteurs peuvent influer sur le coût de la viabilisation. En premier lieu, la distance entre votre terrain et les différents réseaux publics. Plus cette distance est grande, plus l’opération sera coûteuse. Ensuite, la nature du terrain est également déterminante. Un terrain accidenté ou difficile d’accès peut représenter un surcoût important. De même, un sol rocheux nécessitera des travaux plus conséquents et donc plus onéreux.
Raccordements: une démarche différente pour chaque opérateur
Chaque réseau public a ses propres procédures de raccordement. Ainsi, le coût du raccordement à l’électricité, à l’eau, au gaz, au téléphone ou à l’assainissement peut largement varier. Il convient donc de se renseigner auprès de chaque opérateur pour obtenir un devis précis. Notez que certains travaux peuvent vous être facturés même si votre terrain n’est pas relié à tous les réseaux publics : veillez à obtenir toutes les informations pour éviter les mauvaises surprises!
Le prix moyen constaté: entre 5000€ et 15000€
D’après nos enquêtes, le coût moyen pour viabiliser un terrain se situe entre 5000€ et 15000€. Une fourchette étendue qui s’explique par les nombreux facteurs pouvant influencer ce coût.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)
Comme mentionné précédemment, plusieurs facteurs peuvent influencer le coût de la viabilisation : la distance entre le terrain et les réseaux, la nature du sol et des travaux nécessaires, ou encore le type de réseaux à raccorder. Cette multitude de critères donne lieu à une large gamme de coûts constatés. La viabilisation d’un terrain est un poste de dépense important à prévoir lors de l’achat d’un terrain. Nous espérons que les éléments de cet article vous aideront à mieux anticiper ces coûts.
| Coût | |
|---|---|
| Consultation du PLU et du certificat d’urbanisme | Varie en fonction des collectivités |
| Distance entre le terrain et les réseaux publics | Influence le coût de la viabilisation |
| Nature du terrain | Influence le coût de la viabilisation |
| Démarche auprès de chaque opérateur | Varie en fonction des opérateurs |
| Prix moyen constaté pour une viabilisation | Entre 5000€ et 15000€ |
FAQ
Quel est le coût pour viabiliser un terrain ?
Le coût pour viabiliser un terrain peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille du terrain, son emplacement et le type de travaux nécessaires. En moyenne, cela peut coûter entre 5000 et 15000 euros. Pour obtenir un chiffre précis, il est recommandé de demander un devis à un professionnel.
Comment calculer la viabilisation d’un terrain ?
La viabilisation d’un terrain consiste à le raccorder aux différents réseaux nécessaires (eau, électricité, assainissement…). Le calcul du coût de la viabilisation implique de faire des demandes de devis auprès des entreprises ou des services publics qui gèrent ces réseaux. Le coût final dépendra de la distance entre le terrain et les réseaux, de la nature du sol ou encore du type de raccordement nécessaire.
Qui prend en charge la viabilisation d’un terrain ?
La viabilisation d’un terrain est généralement prise en charge par le propriétaire du terrain. Cependant, il peut arriver que le vendeur du terrain s’en charge avant la vente. En tout cas, cela doit être clairement stipulé dans le contrat de vente.
Qui fait les travaux de viabilisation ?
Les travaux de viabilisation sont généralement effectués par des entreprises spécialisées dans la construction et l’aménagement du territoire. Cela peut être aussi effectué par les services techniques de la municipalité. Le propriétaire du terrain est en charge de faire appel à ces professionnels.